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宮崎のFP(ファイナンシャルプランナー)・マンション管理士事務所
家計のホームアドバイザー
管理組合のためのマンション管理コンサルタント

サイタ FP・マンション管理士事務所

フラット35

フラット35は民間金融機関がもつ住宅ローン債権を、住宅金融支援機構が証券化し投資家向けに発行するシステムです。これにより最高8000万円まで返済期間の長い低金利の住宅ローンが実現しました。
申し込みに時にかかる要件はどの金融機関でも同じですが、申し込み時にかかる融資手数料や事務手数料は申し込み先によって差があります。

申し込めるのは ◎70歳未満の方 ◎日本国籍・または日本に永住権を外国人の方 ◎毎月の返済額の4倍以上の月収がある方 ◎安定した収入がある方 ◎返済負担率が一定の基準を満たしている方。以上の基準を満たしている方です。

フラット35は最長35年まで返済期限を設定することが可能で、ローンを完済するまで金利は変わりません(固定金利)。 また保証人も不要です。

保証料・繰上げ手数料が無料になるなどのメリットがあります。土地のみを購入する場合は利用できません。
また、フラット35の融資の金利は、ローン申し込み時点での金利ではなく、融資実行時の金利が適用されます。

フラット35(保障型)というのがありますが、通常のフラット35(買取型)との違いの1つに保障型は住宅ローンの借り換えのための資金として借りられることです。 フラット35(保障型)を取り扱っている金融機関は平成20年2月現在で4金融機関しかありません。